Perguntas Frequentes

Para pessoas físicas, os documentos básicos são: RG, CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência e comprovante de renda. Caso vá utilizar o FGTS, há documentos adicionais específicos que oriento em cada etapa.

A avaliação considera localização, estado de conservação, metragem, acabamentos e o valor de mercado de imóveis similares na região. Realizo uma análise técnica criteriosa para garantir que você pague um preço justo.

O prazo médio varia entre 30 a 90 dias após a aceitação da proposta, dependendo da agilidade na documentação e se haverá financiamento bancário envolvido.

Depende do seu perfil. Pode ser vantajoso pelo preço mais acessível na entrada e pela valorização durante a obra. Por outro lado, exige planejamento financeiro até a entrega das chaves. Posso ajudar a analisar o melhor cenário para você.

Sim. A negociação faz parte do processo. Com análise de mercado e estratégia correta, é possível chegar a condições mais vantajosas — seja no valor, no prazo ou na forma de pagamento.

Sim, é possível. No entanto, sem acompanhamento profissional, você pode não ter acesso a todas as condições e análises que impactam sua decisão. Meu papel é atuar na sua defesa durante a negociação — avaliando preço, cláusulas contratuais e possíveis riscos.

Atualmente, a maioria dos bancos financia até 80% do valor de avaliação do imóvel. Os 20% restantes devem ser pagos como entrada. Existem modalidades específicas que podem variar conforme o perfil do comprador e o programa habitacional.

É um programa federal que facilita o acesso à casa própria com juros reduzidos e subsídios. Podem participar pessoas com renda familiar dentro das faixas definidas pelo programa, sem imóvel próprio e sem financiamento ativo no nome.

Sim. O FGTS pode ser utilizado para entrada, amortização do saldo devedor ou redução de parcelas. É necessário atender critérios como tempo mínimo de trabalho sob regime CLT e não possuir outro imóvel no mesmo município.

São sistemas de amortização: no SAC as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo; no PRICE as parcelas são fixas durante todo o contrato. A escolha impacta o valor total pago e o fluxo financeiro mensal.

Depende. Para financiamento bancário, restrições no nome geralmente impedem a aprovação. Em alguns casos, é possível estruturar a compra à vista, via consórcio ou regularizar a situação antes da análise de crédito.

É o valor definido pela instituição financeira após análise técnica do imóvel. O financiamento é calculado sobre esse valor — não necessariamente sobre o preço negociado entre as partes.

Além do valor do imóvel, o comprador deve prever gastos com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de cartório para escritura e registro e, em caso de financiamento, taxas bancárias.

O ITBI é o imposto municipal cobrado na transferência do imóvel. Deve ser pago antes do registro da escritura em cartório, sendo obrigatório para concluir legalmente a compra.

É fundamental analisar a matrícula atualizada, certidões negativas e a situação cadastral do vendedor. Essa validação evita riscos jurídicos e garante segurança em toda a negociação.

Acesse o site oficial do CRECI-PB e pesquise pelo nome ou número do registro para confirmar se o profissional está ativo. O meu registro é CRECI-PB: 17308-F, podendo ser verificado a qualquer momento.

Depende do seu momento financeiro e dos seus objetivos. Comprar é construção de patrimônio; alugar oferece flexibilidade. A decisão ideal vem de uma análise personalizada do seu cenário.

Historicamente sim. Imóveis tendem a se valorizar no longo prazo e podem gerar renda passiva via locação. Em João Pessoa, bairros como Manaíra, Bessa e Cabo Branco apresentam forte demanda e bom potencial de valorização.